一城两江水，畅意诗酒情。泸州，这座依山傍水、景秀人和的千年古城，在文人墨客的豪情挥洒中凝聚了独具酒韵风情的川南文化。历经2700余年历史风霜，泸州老城也面临城市更新的新课题，在主城江阳区临江之畔，一条崭新的品牌街区为古城旧改带来新风貌：融通地产四川公司首个坐落于非省会城市的自营社区商业街——泸州融光里项目在此启航。

旧房焕新，古城老街焕发新风貌

泸州融光里项目位于江阳区瓦窑坝社区，作为新开发的次新片区，项目周边兼具了古城气韵和新城气象，一座座现代化小楼被苍木绿荫环抱，长江蜿蜒如同玉带点缀两岸。项目占地约60亩，内部10栋建筑建成约10年左右，虽算不上老旧，但建筑风格较为杂乱且缺乏特色，部分建筑因维护不到位存在外立面破损情况，影响整体品质。

2022年初，在租约到期前一年，地产四川公司开展了为期半年的周密调研，研究论证了四种开发方向，最终决定由公司投资开发自营品牌商业街。立足原有建筑形态，项目团队制定了“重设计、轻投入”的改造思路，在基本保留原有建筑外貌、结构基础上，通过重装改造、统一建筑风格、亮化景观园林、科学规划内部动线、分区划定业态主题等方式，全面提升项目整体品质，凭借精巧的设计规划让改造效益最大化。从确定设计方案到验收交付，项目团队6个月内完成了14488.96㎡建筑改造和30200㎡景观改造。

泸州融光里项目正门

改造前（左图）后（右图）对比

“原来缺少有辨识度的大门，人行道与停车场共用出入口，附近居民不经意就路过了，现在园区门口竖起了醒目的‘融光里’品牌标识，加上风格统一的建筑群，整体面貌焕然一新，不仅带动周边社区品质提升，园区内部的商业氛围也日益浓厚起来。”

安全焕新，经营主体释放新活力

违规搭建、转租混乱、消防设施设备故障损坏、日常安全监管不力，甚至原承租单位之间仍有涉诉纠纷未解决，这些风险隐患是制约项目经营的关键症结。对此，公司投资招商部、资产管理部、项目发展部和审计与法律合规部组建联合工作小组，围绕存在的风险问题制定安全风险隐患整治“作战图”，分工合作高效推进整改。

泸州融光里项目安全设施及绿化

改造前（左图）后（右图）对比

项目团队牵头施工单位，在改造期间拆除临建，将消防设施设备拆旧换新，并按期通过地方住建部门现场消防验收；法务团队采用诉讼途径腾退擅自转租和违约商户，并追缴租金和违约金；投招团队引进专业物业负责园区日常维护。此外，由四川办事处组建的青年安全管护队，每月定期组织巡检，对新发现的安全风险隐患问题立行立改，从根本上解决了长期制约项目经营的各类问题。

“施工期与经营期交叉，对受影响的商户我们给予了同工期相匹配的免租期作为补偿。过往杂乱的植被变成了养眼的景观，公区维护和经营安全也都有了保障，因此商户们不仅大力配合整改，还动用自身资源为公司推荐客户。”

运营焕新，社区消费迸发新活力

泸州融光里项目前后被沱江、长江两江环绕，临近一环交通便利，地理位置极佳，1.5公里范围内常驻居民近8万人，以社区底商为主的零散商业为居民日常生活提供便利，但数公里之外的成熟商圈仍是消费客群的主要聚集地，周边商业综合体竞品的缺失成为了“融光里”品牌入驻的先决条件。

泸州融光里项目改造前（左图）

及试运营期间（右图）客流情况对比

地产四川公司深化资产布局结构，立足资产禀赋和城市能级差异化培育自营品牌线，以“邻里共融，生活之光”为理念的“融光里”社区商业街品牌应运而生。泸州生态资源优渥，项目因势利导，利用园内古树设区造景，步行动线与四周葱郁相映成趣，让游客尽兴吸收自然能量。在保留原有特色餐饮和教育培训业态基础上，融合周边居民休闲商务需求，导入运动体育和文旅住宿业态，“品味江阳”“绿野仙居”“悦动滨江”三大板块共同构建社区轻体验型消费公园新场景，社区邻里空间在此延伸了新“触角”。

“投招团队独立开展市场化招商引资，并全程为商户提供招后保障服务，品质与品牌同步加持，项目招商势如破竹，正式开业前招商率已达92.9%，预期效益增长11.6倍，项目也逐渐成为周边居民休闲社交首选地。”（融通地产四川公司供稿）